올해 서울 아파트값 상승률 역대 최고 찍었다 (feat. 문재인 정부 넘은 8.1%)

12월 16, 2025 · 재테크 나라

안녕하세요! 오늘도 부동산 정보 알려드리는 물해입니다.

오늘은 정말 입이 떡 벌어지는 부동산 소식을 들고 왔어요. 저도 기사 보고 "진짜야?" 하면서 몇 번을 다시 봤는지 몰라요. 여러분, 올해 서울 아파트값이 얼마나 올랐는지 아시나요?

무려 누적 상승률 8.1%를 기록했대요.

이게 얼마나 대단한 수치냐면요, 한국부동산원이 통계를 집계하기 시작한 2012년 이후 역대 최고치랍니다. 심지어 집값 폭등으로 난리였던 문재인 정부 시절, 2021년의 최고 기록(6.58%)을 훌쩍 뛰어넘은 수치예요.

오늘은 이 충격적인 2025년 서울 부동산 시장 현황과 그 이유를 꼼꼼하게 뜯어볼게요.

2025년 12월 16일 기준, 올해 서울 아파트값은 정말 '파죽지세'였습니다. 2월 첫째 주부터 시작된 상승세가 무려 45주 연속 이어지고 있어요.

특히 지난 10월 3주 차에는 주간 상승률이 0.50%를 찍으면서 주간 기준으로도 역대 최고 오름세를 보였었죠. 정부가 부랴부랴 고강도 대책을 내놓으면서 지금은 상승 폭이 조금 둔화되긴 했지만, 여전히 매주 0.2% 안팎으로 오르고 있답니다.

@pixabay.com, Elf-Moondance

아직 연말까지 통계 집계가 세 차례 남았지만, 전문가들은 지금 분위기상 이 상승률이 꺾이긴 힘들어서 올해가 역대 최고 상승률로 마감될 거라고 보고 있어요. 이재명 정부 출범 첫해부터 부동산 성적표가 참 뜨겁네요.

그런데 여기서 우리가 주목해야 할 건, 서울 모든 지역이 다 같이 오른 게 아니라는 점이에요. 지역별 온도 차가 너무 심해요. 소위 말하는 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 더 강해진 거죠.

[상승률 상위 지역 - 강남3구 & 마용성]

송파구 (19.78%): 거의 20% 가까이 폭등했습니다. 어마어마하죠.
성동구 (17.94%)
마포구 (13.50%)
서초구 (13.20%)
강남구 (12.90%)

반면에 서울 외곽 지역은 상승세가 미미했어요.

[상승률 하위 지역 - 노도강 & 금관구]

송파구가 20% 오를 때 도봉구는 1%도 못 올랐다는 사실, 이 양극화가 지금 서울 부동산 시장의 가장 큰 특징입니다.

정부가 손을 놓고 있었던 건 아니에요. '10·15 부동산 대책'을 통해 서울 전역과 주요 경기 지역을 규제 지역으로 묶고, LTV와 DTI를 40%로 확 낮추는 등 초강수를 뒀거든요. 그런데도 왜 집값은 잡히지 않을까요?

전문가들은 입을 모아 '공급 부족'을 가장 큰 원인으로 지목합니다.

부동산R114 자료를 보면, 서울 아파트 입주 물량(임대 제외)이 내년부터 급격히 줄어듭니다.

지금도 부족한데 앞으로 새 아파트가 더 귀해진다는 공포감이 시장을 지배하고 있는 거죠.

심지어 이재명 대통령께서도 최근 타운홀미팅에서 "집값 때문에 욕을 많이 먹는데 대책이 없다"라고 언급하실 정도니, 당장 뾰족한 공급 대책이 나오기는 어려워 보입니다.

@Unsplash, Mathieu Stern

역대 최고 상승률을 기록한 2025년 서울 부동산 시장. 규제는 강해지는데 공급은 없고, 사람들은 더 좋은 입지의 '똘똘한 한 채'로 몰리고 있습니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게는 참 답답한 현실이네요.

여러분은 지금의 이 상승세가 언제까지 이어질 것 같으신가요? 댓글로 편하게 의견 적어주세요!(로그인X익명O)