[2026년 부동산] 1월 추가 대책 찌라시 긴급 입수! 마·용·성·강 결국 다시 묶이나? (팩트체크 및 분석)
+요청이 있어 편하게 다운로드 받으시라고 글 맨 위에 어플 다운로드 링크 놓았습니다.
안녕하세요! 부동산 소식 가져오는 재테크나라입니다. 💸
새해 시작부터 부동산 시장 분위기가 심상치 않아요. 어제오늘 블라인드랑 단톡방에서 엄청나게 돌고 있는 '1월 중순 발표 예정 부동산 대책 찌라시', 다들 보셨나요? 저도 이거 보고 지금 가슴이 철렁해서 팩트체크 좀 해보려고 노트북 켰습니다.
만약 이 내용대로라면, 서울 상급지 갈아타기 준비하시던 분들이나 경기도 투자 생각하셨던 분들 계획 싹 다 수정하셔야 할 수도 있어요.
그냥 넘기기엔 내용이 너무 구체적이라 찝찝한 이 '찌라시', 핵심 내용 뜯어보고 우리는 어떻게 대응해야 할지 딱 정리해 드릴게요. (바쁘신 분들은 굵은 글씨만이라도 꼭 읽으세요!)
1. 토지거래허가구역, '마·성·강'도 포함된다고?
가장 충격적인 건 토지거래허가구역(토허제) 관련 내용입니다.
찌라시 내용: 강남구, 서초구, 송파구, 마포구, 용산구, 성동구, 강동구 제외 전 지역 해제
이 문구의 속뜻은 "강남3구 + 용산 + 마포 + 성동 + 강동은 묶어두겠다"는 뜻이죠.
기억하시나요? 지난 2025년 9월, 서울시는 강남 3구와 용산구만 토허제를 연장하고 마포, 성동은 제외했었잖아요. 덕분에 마포, 성동 집값이 들썩였던 건데... 이번 찌라시가 사실이라면 정부가 다시 '마·용·성·강' 전체에 족쇄를 채우겠다는 시그널입니다.
나의 생각: 1월 중순 발표라면 시기상으로는 애매해요. 하지만 최근 서울 집값이 다시 꿈틀대니 '선제적 대응' 차원에서 카드를 만지작거릴 가능성은 0%가 아닙니다.
투자 포인트: 토허제로 묶이면 '갭투자'가 불가능합니다. 무조건 실거주해야 해요. 마포/성동 진입 노리시던 갭투자러 분들은 발표 전까지 매물 추이를 지켜봐야 합니다.
2. 경기도(구리, 부천, 동탄) 불장, 이제 끝?
찌라시 내용: 투기과열지구 및 조정대상지역 확대 (구리, 부천, 동탄, 만안구, 기흥구, 권선구 등)
서울 규제가 심해지니 경기도로 수요가 번지는 **'풍선 효과'**를 막겠다는 의도 같아요. 특히 동탄이랑 구리는 작년 말부터 신고가 갱신하면서 엄청 뜨거웠잖아요?
정부가 이걸 그냥 보고만 있지는 않을 거란 예상이 많았는데, 구체적인 지역명까지 거론된 걸 보면 내부 검토가 있었던 게 아닌가 합리적 의심이 듭니다.
주의: 투기과열지구로 지정되면 LTV(주택담보대출비율)가 확 줄어들고, 자금조달계획서 증빙도 엄청 까다로워져요. 지금 계약금 넣으려는 분들, 대출 한도 다시 한번 체크해보세요!
3. 전세 대출 제한 & 사업자 대출 옥죄기
찌라시 내용: 서울 및 수도권 유주택자 전세 대출 제한, 사업자 대출 용도 외 유용 점검 강화
이건 **'갭투자 원천 봉쇄'**와 **'영끌 방지'**가 목적입니다. 이미 유주택자가 전세 대출받아서 또 집 사는 거 막겠다는 건데, 실거주 갈아타기 하려던 1주택자분들까지 피해를 볼까 봐 걱정이네요. 특히 사업자 대출로 생활비나 주택 자금 메우시던 자영업자분들은 세무 조사 리스크까지 있으니 정말 조심하셔야 합니다.
4. 당근(혜택)도 있다? 다주택자 중과세 완화
찌라시 내용: 다주택 중과세 하향 조정 (20% -> 10%, 30% -> 20%)
규제만 하면 시장이 얼어붙으니, **'집 팔 기회는 줄게'**라는 당근책도 포함되어 있네요. 중과세율을 낮춰줄 테니 다주택자들은 매물을 내놓으라는 거죠.
만약 이게 확정되면 서울 외곽이나 경기도 급매물이 꽤 나올 수 있습니다. 무주택자분들에게는 오히려 기회가 될 수도 있겠네요?
📢 결론 및 대응 전략
이 찌라시, 100% 믿을 순 없지만 '아예 없는 말'은 아닌 것 같아요. 정부가 고민하는 포인트들(풍선효과 차단, 갭투자 방지)을 정확히 찌르고 있거든요.
매수 대기자: 1월 중순 발표 전까지는 관망하세요. 섣불리 계약했다가 대출 막히면 계약금 날립니다.
매도 대기자 (다주택자): 중과세 완화가 진짜라면, 굳이 지금 급하게 팔지 말고 발표 보고 파셔도 늦지 않아요.
1주택자: 갈아타기는 더욱 신중하게. 특히 마·용·성 진입은 토허제 지정 여부를 꼭 확인하세요.
부동산은 심리 싸움입니다. 남들보다 한발 빠르게 정보 체크하고 움직이는 사람만이 살아남아요. 추가 소식 들어오는 대로 바로 업데이트해 드릴게요!
이 글은 정보 공유 목적이며 투자의 책임은 본인에게 있습니다.