전월세 계약 전에는 등기사항증명서의 소유·권리관계뿐 아니라 건축물대장의 주소·용도·위반건축물 표시도 확인하는 것이 좋습니다. 정부24는 건축물대장 인터넷 발급·열람 수수료를 무료로 안내합니다. 단, 대장에 표시가 없다는 사실만으로 현장 상태나 계약의 안전이 보장되지는 않습니다.
확인일: 2026년 10월 3일. 적용: 국내 건축물의 건축물대장 등본·초본 발급·열람을 원하는 사람. 정부24 민원 안내상 누구나 신청할 수 있으나, 평면도 등 건축물현황도는 별도 세움터 경로와 접근 조건을 확인해야 합니다. 화면 구성과 대장 기재 사항은 건물·시점에 따라 다를 수 있습니다. 실제 계약은 최신 서류, 현장, 관할 행정기관·전문가 확인을 거쳐 판단하세요.
1. 1분 확인 요약
- 주소 준비: 계약서에 적힐 지번·도로명주소와 아파트·오피스텔이라면 동·호수를 정확히 적어 둡니다.
- 정부24 민원 접속: ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’에서 인터넷 열람 또는 발급을 선택합니다. 공식 안내상 인터넷 수수료는 무료입니다.
- 문서 선택: 일반건축물인지 집합건축물인지 확인합니다. 집합건축물은 건물 전체의 표제부와 해당 호실의 전유부를 구분해 봅니다.
- 결과 대조: 주소·동호수·주용도·면적·위반건축물 표시를 계약 내용과 대조하고, 소유자·근저당 등 권리관계는 별도로 등기사항증명서를 봅니다.
주의: 건축물대장은 소유권·담보권 확인을 대신하지 않습니다. 서류와 현장이 다르거나 위반 표시가 있으면 바로 계약 결론을 내리지 말고 관할 시·군·구 건축 담당 부서와 전문가에게 확인하세요.
2. 어떤 대장을 골라야 하나?
| 상황 | 먼저 볼 문서 | 확인점 |
|---|---|---|
| 단독·다가구 등 일반 건물 | 일반건축물대장 | 주소, 주용도, 면적, 위반 표시 |
| 아파트·오피스텔 등 집합건물 | 집합건축물대장 표제부와 해당 호실 전유부 | 건물 전체 정보와 계약할 동·호실이 일치하는지 |
| 호실 평면도·건축물현황도가 필요 | 세움터의 현황도 발급 안내 | 정부24 일반 대장 민원과 경로·요건이 다름 |
| 소유자·근저당·가압류를 확인 | 등기사항증명서 | 건축물대장만으로 권리관계 판단 불가 |
정부24의 공식 민원 안내는 일반건축물대장, 집합건축물대장 표제부·전유부, 총괄 대장을 발급서류로 제시합니다. 건축물현황도 중 평면도는 세움터의 별도 안내를 확인해야 합니다. 건축물 유형을 모르거나 동번호 요청 화면이 반복되면 주소와 대장 유형을 다시 확인하고 해당 시·군·구에 문의하세요.
3. 정부24에서 무료 열람하는 순서
1단계: 공식 민원 페이지로 들어가기
브라우저 주소창에 www.gov.kr을 직접 입력하고 ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’을 검색합니다. 아래 버튼도 같은 정부24 민원 안내 페이지로 연결됩니다. 광고나 유사 사이트에 개인정보를 입력하지 마세요.
2단계: 주소와 신청 유형 입력
인터넷 발급 또는 열람 중 필요한 용도를 선택하고 대상 건물의 주소를 검색합니다. 집합건물이라면 실제 계약할 동·호실을 선택해야 합니다. 같은 도로명주소에 여러 건물이 있거나 지번이 다른 경우 잘못된 대장을 열지 않도록 주의하세요.
3단계: 열람 결과를 계약서·현장과 대조
정부24 안내에 따르면 온라인 열람 결과는 MyGOV → 나의 신청내역 → 서비스 신청내역에서 볼 수 있습니다. 문서의 발급·열람일, 소재지, 동·호수, 주용도, 면적과 위반건축물 표기를 확인합니다. 자료에 없는 사실을 추정하거나, 대장과 현장이 다르다는 점을 구두 설명만으로 넘기지 마세요.
4. 정상 확인과 오류가 났을 때
- 신청한 건물·동·호수가 계약 대상과 일치하는지 확인합니다. 집합건물의 표제부만 보고 특정 호실의 전유부를 본 것으로 착각하지 마세요.
- 주소가 검색되지 않으면 지번·도로명주소를 바꿔 확인하고, 신규·미등재 건물 또는 입력 오류 가능성을 관할 시·군·구에 문의하세요. 임의로 다른 건물 대장을 적용하지 마세요.
- 평면도나 현황도가 나오지 않으면 정부24 일반 대장 서비스의 범위를 넘을 수 있습니다. 세움터에서 발급 요건과 절차를 확인하세요.
- 온라인 처리가 막히면 정부24가 안내한 방문·FAX·우편·모바일·무인발급기 경로와 수수료를 확인합니다. 정부24 기준 방문 등 일반 발급은 건당 500원, 열람은 건당 300원이며 인터넷은 무료입니다.
5. 위반 표시가 없으면 계약해도 안전한가?
아닙니다. 국토교통부 전세계약 유의사항은 현장 방문과 건축물대장 열람으로 무허가·불법 건축물 여부를 확인하도록 권고합니다. 이는 여러 점검 중 하나일 뿐입니다. 위반 표시가 없더라도 미반영 변경이나 현장과 서류의 차이가 있을 수 있으므로 의심되는 부분은 관할 행정기관에 확인해야 합니다. 건축물대장은 권리순위를 보여주는 문서가 아니므로 등기사항증명서와 임대인 신원·계약 조건도 따로 검토하세요. 전입·보증보험·대출 가능 여부도 개별 조건에 따라 달라질 수 있으며, 이 글은 계약 안전이나 승인 결과를 보장하지 않습니다.
6. 자주 묻는 질문
Q. 세입자도 건축물대장을 열람할 수 있나요?
정부24의 일반 건축물대장 민원은 신청자격을 ‘누구나’로 안내합니다. 다만 평면도 등 건축물현황도는 별도의 세움터 발급 요건을 확인해야 합니다.
Q. 인터넷 발급과 열람 비용이 다른가요?
정부24 민원 안내는 둘 다 인터넷 이용 시 무료로 표시합니다. 방문 등 다른 방식은 발급 건당 500원, 열람 건당 300원으로 안내하므로 선택한 경로의 현재 수수료를 다시 확인하세요.
Q. 대장에 적힌 면적과 광고 면적이 다르면요?
공급면적·전용면적 등 표현 방식이 다를 수 있으나 임의로 같은 면적이라고 단정하지 마세요. 계약할 호실의 전유부와 계약서·광고 내용을 대조하고 중개사·건축 담당 부서에 차이를 확인하세요.
Q. 건축물대장이 있으면 등기사항증명서는 필요 없나요?
필요합니다. 대장은 건물의 현황·용도 등을 보는 문서이고, 등기사항증명서는 소유자·담보권 등 권리관계를 확인하는 문서입니다. 최신 문서들을 따로 확인하세요.
공식 출처와 확인 범위
확인일: 2026-10-03. 인터넷 무료 여부·신청자격·서류 종류는 정부24 민원 안내, 현황도 경로는 세움터, 계약 전 현장·불법 건축물 점검은 국토교통부 자료로 대조했습니다. 실제 대장 내용이나 특정 매물의 안전성은 확인하지 않았습니다.